Оксана Ступникова, кандидат экономических наук, доцент, декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС:
«С 1 июля 2021 года программа льготной ипотеки была свёрнута ввиду того, что вызвало высокий рост цен на недвижимость. Её отмена привела к повышению ставок на ипотечный кредит и снижению максимальной суммы кредитования.
Как и прогнозировали эксперты, это привело к резкому сокращению спроса на ипотеку, особенно в тех территориях, где рост на жильё оказался особенно высоки. В связи с этим многие региона выступил с предложением продлить льготную ипотеку. Это предложение было поддержано президентом Российской Федерация Владимиром Владимировичем Путиным.
Сегодня льготный вид кредитования распространяется не только на приобретение жилья, но также на строительство частного дома. И взять кредит под 6% годовых могут теперь семьи с одним ребёнком. Напоминаю, что раньше это были только семьи при рождении второго и последующего ребёнка.
Несомненно, расширение условий программы делает ипотечное кредитование более доступным и позволяет значительному числу граждан приобрести собственное жильё. Более того, именно льготное потек серьёзным образом поддерживать строительную отрасль, особенно в постпандемийный период.
Однако есть опасения, что такое массовое вовлечения в ипотеку и сдерживание процентов может привести к ипотечному кризису. На наш взгляд этого опасаться не стоит, потому что разницу между рыночной и льготной ставкой кредитования компенсирует государство за счёт средств государственной программы семейное ипотеки. Однако нельзя исключать риск того, что это продление льготной ипотеки будет продолжать стимулировать спрос, что может спровоцировать рост цен на жильё, как это произошло в пандемию».